中信建投點評房企經(jīng)營數(shù)據(jù)：行業(yè)止跌回穩(wěn)初現(xiàn) 2025年01月10日 08:03 來源：證券時報網(wǎng) 小 中 大 東方財富APP

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　　中信建投證券點評2024全年及12月房企經(jīng)營數(shù)據(jù)：2024年重點城市新房成交同比下降19.6%，二手房成交同比增長12.0%，房企四季度以來新房二手房成交翹尾效應(yīng)明顯，數(shù)據(jù)12月同比增幅分別為28.7%、行業(yè)國產(chǎn)歐美日韓A片免費軟件75.3%?；胤€(wěn)去年四季度以來供需兩端雙管齊下，初現(xiàn)行業(yè)止跌回穩(wěn)初現(xiàn)。中信止跌持續(xù)看好重點布局高能級城市的建投經(jīng)營績優(yōu)房企，同時推薦轉(zhuǎn)型房企及優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的點評。

　　全文如下

　　中信建投 | 2024全年及12月房企經(jīng)營數(shù)據(jù)點評：四季度以來止跌回穩(wěn)，房企行業(yè)排名加速洗牌

　　2024年重點城市新房成交同比下降19.6%，數(shù)據(jù)二手房成交同比增長12.0%，行業(yè)四季度以來新房二手房成交翹尾效應(yīng)明顯，回穩(wěn)12月同比增幅分別為28.7%、75.3%。百強房企全口徑銷售金額同比下降30.3% ，千億房企數(shù)量收縮至11家，攵女亂H系列合集多女國產(chǎn)劇頭部房企銷售穩(wěn)健。百強房企新增土地貨值同比下降30.6%，以銷定投趨勢明顯。9月底政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，供需政策雙管齊下，行業(yè)止跌回穩(wěn)初現(xiàn)。我們看好重點布局高能級城市的績優(yōu)房企，同時推薦轉(zhuǎn)型房企及優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的。

　　2024百強房企銷售同比下降30.3%，豐滿人妻婦倫又倫精品國產(chǎn)四季度操盤金額增速轉(zhuǎn)正。2024全年百強房企全口徑銷售金額41865億元，同比下降30.3%；銷售面積22648萬平，同比下降32.4%；千億房企數(shù)量收縮至11家。四季度銷售翹尾效應(yīng)明顯，操盤金額增速同比轉(zhuǎn)正，微增0.2%，顯著好于前三季度。12月百強房企全口徑銷售金額4742億元，豐滿少婦大力進入AV亞洲環(huán)比上升22.7%；全口徑銷售面積2411萬平，環(huán)比上升17.6%，31家主流房企中25家單月銷售環(huán)比正增長。

　　2024重點城市新房成交同比下降19.6%，二手房成交同比增長12.0%。2024年我們關(guān)注的重點城市新房成交12255萬平，同比下降19.6%，其中一線、二線、夫の前で癡漢に絕頂人妻國產(chǎn)劇三線城市成交量同比下降0.7%、9.9%、17.3%；重點城市二手房成交8269萬平，同比增長12.0%，其中一線、二線、三線成交量的同比增長分別為99.1%、74.1%、42.8%。

　　2024年百強房企新增土地貨值金額同比下降30.6%，各梯隊拿地力度持續(xù)分化。全年百強房企新增土地貨值共22107億元，同比下降30.6%。2024年全國300城宅地總供應(yīng)建面9.4億平方米，同比下降19.7%；總成交建面7.0億平方米，同比下降20.3%。12月300城宅地總供應(yīng)同比增長85.3%；總成交同比下降19.2%；土拍平均溢價率3.8%，環(huán)比上月下降1.4個百分點。

　　四季度以來供需兩端雙管齊下，行業(yè)止跌回穩(wěn)初現(xiàn)。我們持續(xù)看好重點布局高能級城市的績優(yōu)房企，同時推薦轉(zhuǎn)型房企及優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的。自9月底政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)后，中央和地方層面政策持續(xù)出臺。12月政策導(dǎo)向延續(xù)，住建部工作會議將持續(xù)用力推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首，核心城市企穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險主要在于銷售及結(jié)轉(zhuǎn)可能不及預(yù)期：

　　1、銷售不及預(yù)期，我們關(guān)注的重點城市周度銷售面積仍處于較低位置，銷售仍在底部區(qū)域，未來依舊有繼續(xù)下行或恢復(fù)不及預(yù)期的風(fēng)險；

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期：施工進度受多重因素影響，施工進度變慢將導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期；

　　3、房企信用修復(fù)不及預(yù)期：部分高杠桿的民營房企出險可能性仍存，導(dǎo)致行業(yè)整體信用修復(fù)進度緩慢，影響房企公開市場債務(wù)的融資規(guī)模與融資成本，進而導(dǎo)致行業(yè)竣工及現(xiàn)金流壓力加劇。

（文章來源：證券時報網(wǎng)）